外资“再预测”中国楼市走向：若无任何意外，房价大概率这样走？

发布时间：2025-04-05 00:35:31 来源：新闻时刻网 作者：云深

2010年之后的房价就如同现在的金价一样飞速增长，很多人也通过炒房大赚一笔，实现了财富自由。当所有人都认为投资买房是一个稳赚不赔的买卖时，房价却在2019年的时候开始出现下跌，让很多人大跌眼镜。很多房地产专家也一直在研究中国房地产的走向，就连高盛这个外资巨头也曾预言过中国房地产走向。而且高盛曾经的预言精准无误的揭示了中国房地产的走向，让大家看到了其权威性。今年10月22日，高盛再次对我们国家的房地产走向进行了“预判”。一、外资高盛“预判”未来中国楼市走向针对中国楼市未来的走向，外资巨头高盛进行了这样的“预判”：虽然目前中国的楼市市场已经接近饱和，但是在我国进入2025年以后，楼房的销售量会得到逐步的提高。与此同时，高盛集团也表示：在未来的几年里，房价虽不会像之前那样极速提高，但是也将会稳步提高。高盛集团对于我国楼市的市场前景比较看好，该集团对我国楼市市场的“预判”并不是凭空而来的。如果结合我们国家的实际情况，就可以清楚地知道高盛的“预判”比较准确。近几年来，我国的土地资源也越来越少，土地资源的减少在很大程度上拉动了房价的提高。根据调查研究可以发现，现在开发商由于受到各种限制，拿到的土地也越来越少，很多开发商的楼房在开盘不久便售罄了。由于受到多个因素的影响，水泥和钢筋等常用的一些建筑材料也在飞速增长，原材料价格的提高必然会在很大程度上推动房价的提高。与此同时，随着人们经济水平的不断提高，很多地处于农村的人们倾向于在城市购买楼房，大量的农村人口开始在城市安家立业。也有不少身处于城市且实现经济自由的人们已经不满足原有的住房条件，寻求更高层次的住房条件，购买更加舒适且交通便利的楼房。购房需求的不断提升，也是拉动房价稳步上升的一个重要因素。国家也在不断出台各种优惠购房政策，比如降低贷款利率以及降低购房首付比例等，这些政策都在很大程度上刺激人们的购房需求。尤其是对于一些年轻人来说，这些优惠的购房政策会帮助他们减轻不少购房压力。在购房压力减小的情况之下，他们自然也就会把目光转向购买楼房上面。在疫情来临之时，房价虽然在很大程度上受到了影响，但是随着疫情的结束，加上经济的回温，房价自然也会逐渐回温的。二手房供给的减少，也在很大程度上拉动着房价的提高。尤其是炒房热的结束，使得二手房并不像之前那样有着不可忽视的竞争力。很多资本家在综合考虑之后，加上对楼市仍然比较看好，他们发现目前已经没有比投资楼房更赚钱的行业，于是将大量的资金投入楼市上面。虽然房价像之前那样坐上火箭飞速提高的可能性比较小，但是仍然在逐渐回温。二、房企如何在激烈市场竞争中脱颖而出？虽然在疫情结束之后，房价也开始逐渐回温，但是房地产企业仍然面临着激烈的社会竞争。如果不采取一定的措施，在激烈的社会竞争当中脱颖而出，就有可能会出现破产的情况。市场需求是销售楼房的关键，想要从根本上提高楼房的销量，必须要多方位了解市场需求。企业可以组织团队走入市场，进行市场调研，了解人们的购房需求。同时也要找准楼房的市场定位，比如如果楼房是学区房，那么它的卖点就是距离学校比较近，应大力宣传其优势。如今的人们审美也越来越高，如果只是普通的楼房很难吸引人们的注意，可以通过提升房屋的视觉效果来吸引人们购买。很多购房者对销售人员的服务态度也比较重视，尤其是在激烈的市场竞争环境之下，更应该提供高质量的客户服务。销售人员要与买家建立一定的信任度，也要认真回答购房者的询问，满足购房者的基本购房需要。在互联网和大数据飞速发展的时代之下，房地产企业也可以引入大数据技术，比如建设智能家居等，提高其市场竞争力。想要在激烈的市场竞争当中稳步发展，也应该多加了解国家的房地产政策，同时根据国家的房地产政策作出一定的调节。房地产企业也可以通过不断完善管理体系和品牌建设，让自己的房地产品牌面向全国，并且获得购房者的认可。当然了，房地产企业如果想在最大程度上获得更为广阔的市场，其楼房必须具有一定的性价比。如果房地产企业的楼房的性价比比较低，那么大多数人通常都不会选择。现在的人们越来越追求产品的性价比，楼房作为一个价格昂贵的商品，人们在选择的时候更会加以对比，选择性价比最高的楼房。企业也可以与金融机构进行良好的合作，并且也要和建筑材料供应商们打好关系，控制好建筑材料的价格和质量。房地产企业在开发楼房的时候，也要考虑其交通情况，交通便利并且靠近学校的楼房更容易销售。而那些比较偏远的楼房往往无人问津，而且这类楼房即使装修十分豪华，也不受人们喜欢。房地产企业要根据购房者的实际需求进行个性化定制，并且也要有敏锐的目光，根据市场变化进行合理的调节。在竞争力激烈的社会环境之下，房地产企业必须从多个方面提高其市场竞争优势。在提高其市场竞争优势的同时，也要树立良好的口碑，如果企业的口碑不好，就会严重的影响楼房的销售情况。房地产企业也不要一味的开发楼房，避免出现供给远远大于需求的情况，同时也不要让企业在高负债的情况下大量开发房屋。也要学习优秀房地产企业的过往经历，并根据优秀房地产企业的过往经历，进行自身的调整。三、对普通人来说，买房和租房哪个好？随着社会的不断发展，人们的思想也发生了激烈的变化，也有部分年轻人在买房和租房上面犹豫不决。而且多数地区的房价都比较高，很多年轻人在刚毕业的时候，无力负担高额的房价，只能通过父母的帮助购买房子。但是如果父母并不支持自己买房的话，就只能通过自己的努力购买房子。在巨大的心理压力和经济压力之下，很多人就想要通过租房来暂时缓解自己的经济压力。其实，不管是买房还是租房，都有一定的好处和弊端。购买一个房子比较符合我们中国人传统的安家立业的思想，同样也让自己获得更多的安全感和归属感。但是租房通常会让人感觉自己处于漂泊不定的状态，随时都有可能被房东退租，没有家的感觉。不过，租房也并非全无好处，通过租房可以在很大程度上缓解青年人的经济压力，也能够有效提高自己的生活质量。对于那些有一定资产的人来说，租房还可以让自己有更多的资金去投资其它产品，还有可能赚得盆满钵满。如果我们选择付首付买房的话，那么不仅要拿出高额的首付，还要定期负担房贷，生活质量就会受到一定的影响。如果我们选择全款买房的话，就有可能会让我们没有太多的资金去消费。当然了，租房也可能会出现房租突然涨价的情况，一旦房租突然涨价，也会在一定程度上损害我们的利益，也会影响我们的生活。虽然租房的人不会有太大的经济压力，但是却要每个月支付房租，有的人租的房子房租价格甚至比房贷还要高。如果从长远上来看，买房的好处要远远大于租房的好处。虽然在特定的一段时间里，买房可能会让我们承受巨大的经济压力，但是却能够让我们真正获得房子的所有权。如果还没有决定好在哪里长时间生活或者是工作的话，可以选择租房，但是对于那些已经稳定下来的人来说，比较建议选择买房。结语从高盛集团的“预判”上面，我们可以比较清楚地知道，明年的房价可能会有小幅度的上升，现在可能已经是房价最低点的时期。虽然明年的房价可能会有小浮动的上升，但是我们也不要想通过买卖房屋来赚取差价。就目前的形势来说，买卖房屋赚取差价绝对已经不是一个明智之举了，还有可能会让房子砸在自己手里。国家也一直在通过各种政策调节房价，让房屋回到其本质属性也就是其居住属性上。因为只有房屋回到居住属性，才能实现房子真正的价值。

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